12 + 1 lakástámogatás, ami Neked is járhat idén!
Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a támogatási forrásokat, amelyek 2015-ben a családok rendelkezésére állnak lakásépítési, lakásfelújítási és korszerűsítési céljaik megvalósításához.
TÁMOGATÁSOK
Állami támogatások
Milyen célra igényelhető:
- új lakás vásárlásához és kizárólag összkomfortos lakás építéséhez,
- legalább komfortos, használt lakásvásárláshoz, korszerűsítéshez és legalább komfortos használt lakás bővítéséhez,
- lakás tulajdoni hányadának megvásárláshoz közös tulajdon megszüntetése esetén (ide nem értve a házasság vagy az élettársi kapcsolat fennállása alatt a
házastársak vagy élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését),
- a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához.
- legalább komfortos, használt lakásvásárláshoz, korszerűsítéshez és legalább komfortos használt lakás bővítéséhez,
- lakás tulajdoni hányadának megvásárláshoz közös tulajdon megszüntetése esetén (ide nem értve a házasság vagy az élettársi kapcsolat fennállása alatt a
házastársak vagy élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését),
- a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához.
A kamattámogatás jellemzői:
– új lakás építése esetén a kamattámogatás kizárólag összkomfortos lakás építésére adható;
– az igényelhető kamattámogatott kölcsön összege lakás építése esetén legfeljebb 15 millió forint;
– a kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év, azonban a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet;
– a kamattámogatás mértéke függ a gyermekszámtól;
– Az otthonteremtési kamattámogatás a támogatott személy által egy alkalommal vehető igénybe.
2. Fiatalok és többgyermekesek kamattámogatott kölcsöne
A kamattámogatott kölcsönt lakásépítésekre lehet igényelni.
A fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönét
– a legfeljebb egy gyermeket nevelő, nagykorú, 35. életévüket még be nem töltött személyek (továbbiakban: fiatal), vagy
– a legalább két gyermeket nevelő, nagykorú, 45. életévüket még be nem töltött személyek (továbbiakban: többgyermekes)
igényelhetik, azzal, hogy amennyiben párkapcsolatban élnek, úgy az életkori korlát – a kérelem benyújtásának időpontjában – vonatkozik házastársukra, élettársukra, bejegyzett élettársukra is.
A lakás építési költsége (telekhányad nélkül, általános forgalmi adóval együtt) fővárosban és a megyei jogú városokban legfeljebb 25 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 20 millió forint lehet.
Összkomfortos lakás építésére igényelhető kamattámogatott kölcsön összege fővárosban és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 10 millió forint lehet.
A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít.
A kamattámogatás mértéke (az állampapírhozam százalékában) (a kölcsön igénylésekor fennálló feltételek szerint)
45. életév betöltéséig hat vagy több gyermek esetén
|
45. életév betöltéséig öt gyermek esetén
|
45. életév betöltéséig négy gyermek esetén
|
45. életév betöltéséig három gyermek esetén
|
45. életév betöltéséig két gyermek esetén
|
35. életév betöltéséig, legfeljebb egy gyermek esetén
|
70%
|
64%
|
59%
|
55%
|
52%
|
50%
|
3. Lakásépítési támogatás 2015.07.01-ig (“SZOCPOL”)
Ennek helyébe már az új szocpol lépett!
4. CSOK 2015.07.01-től (a “SZOCPOL” helyett)
Ennek a támogatásnak akár 100 oldalt is szentelhetnénk, így a lehetőségek korlátozottsága miatt, nem térünk ki ennek a támogatásnak a részleteire. A www.palyazatinfok.hu weboldal számos cikke foglalkozik a témával
5. Akadálymentesítési támogatás
Akadálymentesítési támogatás igényelhető akadálymentes új lakás építéséhez, amennyiben az igénylő saját maga vagy közeli hozzátartozója (házastárs, egyenes ágbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér), illetve élettársa mozgássérült.
A támogatás összege személyenként legfeljebb 250 ezer forint lehet. A támogatást hitelintézeteknél lehet igényelni. A pénzügyi szervezet a kérelem elbírálása során kikéri a Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek Országos Szövetsége (MEOSZ) szakmai véleményét.
A támogatás összege személyenként legfeljebb 250 ezer forint lehet. A támogatást hitelintézeteknél lehet igényelni. A pénzügyi szervezet a kérelem elbírálása során kikéri a Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek Országos Szövetsége (MEOSZ) szakmai véleményét.
A támogatás a mozgássérültek részére a mozgásukban nem akadályozottak használatára tervezett és az érvényben lévő általános építési előírások szerint megépített lakások rendeltetésszerű használatához szükséges többletköltségek finanszírozására szolgál.
A támogatás igénylésének határideje:
Az akadálymentesítési támogatásra való jogosultság megállapítását legkésőbb a végleges használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt lehet kérni a hitelintézettől.
6. Állami kezességvállalás fiataloknak
A kezességvállalás lényege, hogy az állam a központi költségvetés terhére, bizonyos korlátokig készfizető kezességet vállal a lakás építéséhez hitelintézettől felvett lakáskölcsönnek arra a részére, amelyre az építendő ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem nyújt fedezetet.
– Az állami kezességvállalást a 35 év alatti fiatal házaspárok, élettársak vagy gyermeküket egyedül nevelő támogatott személyek igényelhetik, ha legalább 30%-os önerővel rendelkeznek. Az új lakásépítési költsége nem haladhatja meg Budapesten és a megyei jogú városok esetén a 15 millió forintot (általános forgalmi adóval együtt, telekhányad/ár nélkül), más településeken a 12 millió forintot.
– Igénybevétel esetén egyszeri 2%-os kezességvállalási díjat kell fizetni a kölcsön állami kezességgel biztosított részére.
– A kezességvállalással biztosított kölcsön csak forint alapú lehet.
A támogatás igénylésének határideje:
Az állami kezességre való jogosultság megállapítását legkésőbb a végleges használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt lehet kérni a hitelintézettől.
7. Lakástakarékpénztári megtakarítás
Lakásépítési célra előtakarékoskodók lakástakarékpénztári betétben elhelyezett megtakarításaik után állami támogatást kapnak, mely a befizetett betét 30%-a, de legfeljebb évi 72 ezer forint. A takarékoskodás legrövidebb kötelező időszaka 4 év. A betét felvételével egy időben a lakástakarékpénztártól kölcsön is igényelhető.
Lakástakarékpénztári megtakarításokra vonatkozó részletes szabályokat a lakástakarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény, valamint a lakás-előtakarékosság állami támogatásáról szóló 215/1996. (XII.23.) Korm. rendelet tartalmazza. http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99600215.KOR&celpara=#xcelparam
8. Lakhatási támogatás munkahelytől távol dolgozóknak
Lakhatási támogatást azok igényelhetnek, akik állandó lakóhelyüktől legalább 100 km-re vállalnak munkát, vagy az utazás legalább hat órát venne igénybe.
Az igénylés 2015. január 1-jétől érvényes feltételei:
- minimum egy hónapja munkanélkülinek kell lennie az igénylőnek, azaz minimum 1 hónapja munkanélküliként van nyilvántartva a helyileg illetékes munkaügyi központban (korábban 3 hónap volt a feltétel);
- a munkavégzés helyének legalább 100 kilométerre kell lennie a lakóhelyétől;
- 12 hónapra lehet igénybe venni a támogatást (korábban 18 hónap volt);
- a támogatás a teljes egy év alatt egy fix összegben lesz meghatározva (nem fog hathavonta csökkenni);
- a támogatás összeg nem változik a tavalyihoz képest, ami azt jelenti, hogy a támogatás korábbi összegét most nem másfél év alatt, hanem 1 év alatt adják oda.
Munkáltatói támogatások
9. Lakáscélú kölcsön
A munkáltató kamatmentes vagy kedvező kamatozású kölcsön nyújtásával segítheti a munkavállalóját.
Az SZJA tv. 72. § (4) bekezdés f) pontja alapján lakáscélú munkáltatói kölcsön
- lakás építéséhez,
- vásárlásához,
- bővítéséhez,
- korszerűsítéséhez (pl.: komfortfokozat növelése; külső szigetelés; nyílászárók cseréje), vagy
- bármely, említett célra hitelintézettől, vagy korábbi munkáltatótól felvett hitel visszafizetéséhez, törlesztéséhez
nyújtható.
Az adómentesség feltétele, hogy a munkáltató a kölcsönt hitelintézet útján folyósítsa, továbbá a lakás célú támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendeletben meghatározott, méltányolható lakásigény mértéket.
10. Munkáltatói kölcsön elengedése
Bármely munkáltató kerülhet olyan helyzetbe és dönthet úgy, hogy a munkavállalójának korábban lakáscélra nyújtott kölcsön egy részét vagy teljes egészét elengedi. Az Szja törvény 1. számú mellékletének 2.7. alpontja szerint adómentes is lehet a munkavállaló által lakáscélú felhasználásra felvett bankhitel visszafizetésére, törlesztésére nyújtott munkáltatói kölcsön elengedett összege.
11. Lakásszerzéshez, korszerűsítéshez nyújtott vissza nem térítendő támogatás
Ez a támogatási forma évek óta ismeretes Magyarországon. Az Szja-törvény 1. számú melléklet 2.7 pontja szerint a lakáshoz kapcsolódóan adómentes a munkáltató által lakáscélú felhasználásra a munkavállalónak hitelintézet vagy a Magyar Államkincstár útján, annak igazolása alapján nyújtott, vissza nem térítendő támogatása.
Az adómentesség feltételeinek vizsgálata során nem kell vizsgálni azt a körülményt, hogy ugyanazon lakáshoz kapcsolódóan a magánszemélyen kívül más személy – különösen a magánszemély hozzátartozója – részesül-e vagy részesült-e a támogatásban. Ha egy házaspár ugyanazon munkáltatónál áll alkalmazásban és lakást vásárol, építkezik, korszerűsít vagy hitelt törleszt, akkor mindkét fél részesülhet adómentes munkáltatói támogatásban.
12. Lakáskölcsön törlesztéséhez nyújtott támogatás
A támogatás a méltányolható lakásigényhez kapcsolódó lakáshitelek törlesztését, végtörlesztését, a hitelhez kapcsolódó más kötelezettségek (például kamat, végrehajtási díj, jelzálog törlésének díja, előtörlesztési díj stb.) megfizetését segítheti adómentesen. A szabályozás értelmében a használt lakást vásárló és az új lakást építő (vásárló), meglévő lakását bővítő, korszerűsítő munkavállaló egyaránt támogatható.
Önkormányzati támogatások
13.Települési támogatás (lakbér, rezsiköltségek)
2015 március 1-jétől az önkormányzatok a települési támogatás keretében biztosíthatnak támogatást a lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez, mivel a korábbi normatív lakhatási támogatás megszűnt.
A kötelezően nyújtandó ellátásokat 2015. március 1-től a járási hivatalok állapítják meg. A különböző ellátásokat magában foglaló, az önkormányzatok által nyújtható támogatás neve egységesen települési támogatás lesz, amelynek jogosultsági feltételeit, típusait az önkormányzatok határozhatják meg.
A települési önkormányzatok képviselő-testületeinek a települési támogatás megállapításának, kifizetésének, folyósításának, valamint felhasználása ellenőrzésének szabályairól szóló rendeletüket legkésőbb 2015. február 28-áig kellett megalkotniuk.